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O que os estudos mostram na prática
- Reino
Unido (2024): Um estudo divulgado pela pv magazine utilizou
algoritmos de aprendizado de máquina sobre cerca de 5 milhões de registros
imobiliários (cruzando dados da Zoopla e do Land Registry entre 2012 e
2018). O resultado apontou que imóveis com painéis fotovoltaicos atingem
preços de venda até 7,1% mais altos em comparação a propriedades
semelhantes sem a tecnologia.
- Estados
Unidos: Pesquisadores do Lawrence Berkeley National Laboratory
(2015) avaliaram residências em seis estados americanos e concluíram que
compradores pagavam, em média, US$ 15.000 a mais por casas com
sistemas fotovoltaicos padrão (cerca de 3,6 kW). Em 2019, levantamentos da
Zillow Research confirmaram essa tendência, registrando um
sobrepreço médio de 4,1% em anúncios de imóveis solares.
- Brasil
(Foz do Iguaçu/PR, 2024): Dissertação de mestrado da UNILA analisou o
mercado imobiliário regional e constatou que casas com sistemas
fotovoltaicos apresentam valorização entre 6,9% e 10,3%, enquanto
sistemas térmicos (boilers) agregam entre 12,6% e 12,7% ao valor do bem.
- Brasil
(Viçosa/MG): Estudo apresentado no ENCAC (UFV) mapeou a percepção de
compradores e identificou que 74% dos entrevistados aceitariam
pagar mais por um imóvel já equipado com energia solar, com a maioria
disposta a desembolsar de 1% a 10% a mais.
Principais fatores que influenciam o ganho de valor
A valorização real não é automática nem padronizada; ela
depende de variáveis técnicas e regionais:
- Tarifa
local da distribuidora: Quanto mais cara a eletricidade convencional
na região, maior a economia percebida pelo comprador e maior o valor
atribuído ao sistema.
- Documentação
e homologação: Projetos regularizados junto à concessionária, com ART
(Anotação de Responsabilidade Técnica) e garantias ativas transmitem
segurança jurídica e financeira ao novo proprietário.
- Conservação
e idade dos componentes: Inversores modernos e módulos solares em bom
estado operacional reduzem a necessidade de manutenção imediata por parte
do comprador.
- Regulamentação
(Lei 14.300/2022): Casas com sistemas instalados sob a regra antiga
(isenção temporária do Fio B até 2045) ganham apelo comercial extra em
relação a novas conexões.
Considerações Finais
A convergência dos dados nacionais e internacionais indica
que a instalação solar deixou de ser vista como custo de adaptação e passou a
ser tratada como melhoria de capital (benfeitoria útil). Em média, a
valorização oscila entre 3% e 10%, aliando menor tempo de permanência do
anúncio no mercado a uma maior liquidez para o proprietário.
Referências Bibliográficas
PINTO, Emerson Felipe Perin; PUNHAGUI, Katia Regina
Garcia. Valoração em habitações unifamiliares que possuem painéis de
energia fotovoltaicas na cidade de Foz do Iguaçu-PR. Latin American Real
Estate Society (LARES), 2024. DOI: 10.15396/lares-2024-4dqe.
PINTO, Emerson Felipe Perin. Valoração de imóveis
habitacionais com tecnologias verdes: estudo de caso em Foz do Iguaçu-PR.
Dissertação (Mestrado em Engenharia Civil) — Universidade Federal da Integração
Latino-Americana (UNILA), Foz do Iguaçu, 2024.
ALMEIDA, Pedro César; OLIVEIRA, Matheus Menezes; CARLO,
Joyce Correna; OLIVEIRA FILHO, Delly. Análise da valorização de imóveis
com energia fotovoltaica. In: Encontro Nacional de Conforto no Ambiente
Construído (ENCAC), UFV, Viçosa-MG.
PV MAGAZINE BRASIL. Painéis solares podem aumentar
o valor das casas em até 7,1%. Publicado em 06 ago. 2024.
HOEN, Ben et al. Selling Into the Sun: Price
Premium Analysis for a Multi-State Dataset of Solar Homes. Lawrence
Berkeley National Laboratory (LBNL), 2015.
ZILLOW RESEARCH. Homes with Solar Panels Sell for
More. Zillow Real Estate Data, 2019.
